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要求继续履行合同的起诉状怎么写 房地产办理预售许可证具备什么条件

2023年2月2日  厦门专业合同律师   http://www.skjxhk.com/

 李非儿律师,厦门专业合同律师,现执业于福建建达(厦门)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

要求继续履行合同的起诉状怎么写

      根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,撰写起诉状的现象已经不再稀奇,关于起诉状怎么写您了解多少呢对于要求继续履行合同的起诉状怎么写呢那么,接下来就是由带来的有关知识,以供大家参考借鉴。




  民事起诉状


  原告:于______女汉族19___年___月___日生北京______生物科技发展以公司


  住址:朝阳区磨房北里______楼______居室


  委托代理人:李振军北京市中润律师事务所律师电话:13521179765


  被告:胡______男1979年___月___日生北京______广告有限公司经理电话:139____________


  住址:朝阳区八里庄南里___楼15___室


  案由:商品房买卖合同纠纷


  诉讼请求:


  1请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续


  2请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币


  3请判令被告承担本案诉讼费用


  事实与理由:


  原告与被告通过北京我爱我家房地产经纪有限公司于2007年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》由原告购买被告私有房产一套。


      合同约定:房产位于通州区潞苑南大街15号楼___栋______室;建筑面积70.70平方米;房屋成交价为400000元人民币,银行按揭贷款支付;房屋无抵押;如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。


   另,原告与被告于2008年1月4日签订一份补充协议并由北京市我爱我家房地产经纪有限公司见证。协议约定:


     由原告在2008年1月份自行支付给被告部分房款152000元用于被告办理房地产提前还贷、解抵押手续,被告于当月提前还贷、解抵押;被告在解抵押完毕后,需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给丙方用于办理产权登记及产权转移手续;剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。


  原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务,并将剩余30000元房款于2008年3月14日提前给付被告,截止至2008年3月14日原告共计给付被告房价款240000人民币。


  被告并未按协议约定于2008年1月份办理解抵押手续,被告于2008年3月14日在原告及见证方的要求并陪同下才办理了房产解抵押手续。


      按照补充协议约定,被告于办理完解抵押手续后,立即将房产证等证件原件转移给原告方用于办理房产转移手续,但被告当日并没有将房产证等证件交与原告及见证方,没有配合原告履行过户手续,这已构成违约。原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续,但被告一直推脱不与配合。


      原告认为,被告怠于履行过户义务已构成严重违约,并侵犯了原告的合法民事权益,因此诉至贵院。


  此致


  北京市______区人民法院


  具状人:于______


  20______年______月______日


  以上就是为大家整理的要求继续履行合同的起诉状怎么写的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑,欢迎您进入进行法律知识的咨询。选择我们,您们的权益将会更有保障!





房地产办理预售许可证具备什么条件

  房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的,允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策,有利于规范房地产市场的房屋交易。下面就让为大家带来的房地产办理预售许可证具备什么条件相关内容,一起来看看吧。




  一、房地产办理预售许可证具备什么条件


  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;


  3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。


  二、申报材料


  1、《企业法人营业执照》;


  2、《房地产开发企业资质证书》;


  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》;


  4、《国有土地使用权证》;


  5、建设项目立项批准文件;


  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图;


  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明;


  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;


  9、商品房预售方案;


  10、商品房预售资金监管协议;


  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明;


  12、商品房预售许可审批表;


  13、建筑施工许可证;


  14、工程建设施工合同。


  三、法定依据


  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:


  ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;


  ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;


  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。


  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。


  以上就是为大家带来房地产办理预售许可证具备什么条件的全部内容。只有我们仔细了解了房地产办理预售许可证需要什么条件,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。