厦门专业合同律师
宋律师，厦门专业合同律师，现执业于***律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。
对于平常的合同签订的话我们大家都基本知道，如果是合同中有标明关于包干价格中能不能做相关调整，所以如果是合同中有写明是可以进行价格调整的话，那当事人是可以依法进行调整的。那么，合同包干价可以调整吗下面就跟着一起来了解一下吧。
一、合同包干价可以调整吗
总价包干合同中有约定价格可调整的情形的，是可以调整的。
二、单价包干和总价包干的区别是什么
１、单价包干就是组成的人工、机械、材料和管理费及税费均按照双方约定或者政府部门的指导价做为计算依据；总价包干就是无论人工、材料、机械及管理费、税金等打包一囗价，不计过程中材料价格的跌涨，存在一定的风险。
２、以国家和地方定额价承包和总造价包干，如是定额价承包审计结算按照实际所完成的工程计算出各分项工程量套各项定额价、信息价、根据国家和地方所规定的各种取费进行取费计算；如是总造价包干，有按建筑面积每平米多少钱或按预算总价下浮几个点，要根据你合同来审计结算，。
三、总价包干合同在哪些情况下价格可以调整
固定总价合同是属于价格规定好的合同，在一般情况下是不能调整价格的，但如果出现一些特殊的情形时，是可以调整的。
以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。
在进行承包时，承包人如果对发包人的工程项目内容、风险范围和报价不进行调整的时候，就会签订固定总价合同，但是会有风险。
固定总价合同在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。
因此如果业主招标时明确合同为固定价格合同，但未明确风险包干范围，则中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围以及超出此范围的处理方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十六条
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
以上就是为您详细介绍的关于合同包干价可以调整吗的相关内容，综上所述提醒您，所以总价包干合同，原则上价格、量的风险均由承包人承担，而且，如果施工图纸和投标图纸没有变化的话，量没有算准中标人也有，也要考虑该部分是否是中标人的不平衡报价之处。若您还有什么法律疑问，建议咨询专业律师。
对于购买房子的话我们肯定是要与开发商签订一系列的购房合同的,当然也有一些对方叫做房屋认购书,买卖房子都是会需要签订这样的协议,对于这样的协议的话也是需要注意很多事情的。那么,签了认购合同可以退吗下面就跟着一起来了解一下吧。
一、签了认购合同可以退吗
依据我国相关法律的规定,签订认购协议时交纳了认购金的,能不能退款依据认购协议的约定而定,如果不是买受人原因造成不签订正式合同的,可以要求退钱。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
二、签订房屋认购协议的注意事项
1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,它不是购买商品房的必经程序,尽量不与开发商签定认购书;
2、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款;
3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以;没收;、;不予退还;等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;
4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。
5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书。
6、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用;均价;,;优惠价;;折扣价;等,而要准确到单价的具体数额。
三、认购合同有法律效力吗
1、认购合同是具有法律效力的。《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同,双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规,商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件,例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等,就应该是一种商品房买卖合同,也是有法律效力的。
2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条古代:当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
以上就是为您详细介绍的关于签了认购合同可以退吗的相关内容,综上所述提醒您,所以签订认购协议时已经交过认购金的,根据签订的协议约定来看是否需要退款,总而言之,如果不是买受人原因造成不签订正式合同的,一般是可以要求退钱的。若您还有什么法律疑问,建议咨询专业律师。
